Zysk powyżej 300 mln zł osiągnęły spółki: Robyg – 396,7 mln (zmiana rok do roku 88%), Atal – 331,2 mln (zmiana rdr 97,8%), Dom Development – 302,2 mln (zmiana rdr 7,6%). Ile na mieszkaniu zarabiają deweloperzy? Analitycy Biura Maklerskiego Pekao w grudniu 2021 r. podali wyniki 10 największych giełdowych deweloperów. Podpisując umowę deweloperską należy sprawdzić stan prawny gruntu, na którym powstaje inwestycja. W praktyce możliwe jest: (1) posiadanie gruntów w formie prawa własności, (2) użytkowanie wieczyste gruntu oraz (3) nieposiadanie prawa własności do gruntu. Zgodnie z polskim prawem deweloper nie musi mieć wcale prawa do gruntu pod Mieszkanie na raty od dewelopera. Zgodnie z ustawą deweloperską, środki z kredytu klienta wypłacane są na rachunek powierniczy dewelopera, a nie bezpośrednio na jego zwykły rachunek bankowy. Zazwyczaj ratalne finansowanie zakupu nieruchomości oparte jest na harmonogramie 10/90. Odszkodowanie od dewelopera. W kontekście przywołanych przepisów wskazać należy, że niestety, ale odszkodowanie od dewelopera z tytułu nieterminowego oddania nieruchomości nie może korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 3 ustawy. Wynika to z faktu, że przepis wyłącza z zakresu zwolnienia wszelkie odszkodowania W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym od dewelopera doliczyć trzeba jeszcze 100 zł za Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, na podstawie faktury VAT, formalności związane z Kupując mieszkanie od dewelopera, możesz oczekiwać przede wszystkim tego, że deweloper dotrzyma umowy, którą z nim zawarłeś/-aś. Dlatego na etapie odbioru zweryfikuj starannie zakres zobowiązań ze strony dewelopera i zadbaj o to, aby w protokole odbioru od dewelopera zostały zgłoszone wszelkie odstępstwa od stanu deweloperskiego xxJVj. Jak wygląda negocjacja cen nieruchomości na rynku pierwotnym? Ile deweloper zejdzie z ceny przy zakupie mieszkania? Sprawdź. Zastanawiasz się, czy możesz liczyć na obniżkę ceny przez firmy deweloperskie? Mieszkania od dewelopera nie należą do tanich, ale możesz negocjować. Na początek sprawdź sytuację na rynku nieruchomości i dowiedz się, w jakich okolicznościach inwestor jest w stanie obniżyć cenę. Z tego artykułu dowiesz się ile wynoszą różnice między cenami ofertowymi i transakcyjnymi kiedy łatwiej wynegocjować obniżkę co wpływa na wysokość kwoty, którą można utargować Ceny ofertowe a ceny transakcyjne – różnice O ile można negocjować cenę mieszkania na rynku pierwotnym? Na początku warto poznać różnice między cenami oferowanymi a kwotami, które widnieją na dokumencie kupna-sprzedaży. Z informacji podawanych przez Narodowy Bank Polski dowiadujemy się, że w III kw. 2021 r. największa różnica była we Wrocławiu. Średnia stawek w ofertach wyniosła 9965 zł/mkw., natomiast ceny sprzedaży przeciętnie 8891 zł/mkw., co stanowi ponad 10-procent. W Krakowie cena metra kwadratowego była mniejsza od oferowanej o 8,2 proc. (z 10605 na 9736 zł). W Warszawie dysproporcja wyniosła 3,6 proc. (z 11406 w ofercie do 10992 zł w transakcji). Jeszcze mniejsza była w Gdańsku – około 2,5 proc., a w Katowicach było to zaledwie 0,6 proc. Ile deweloper zejdzie z ceny? Na to pytanie nie ma konkretnej odpowiedzi, ale nie będzie to wiele. Deweloperzy zostawiają sobie pole do negocjacji. Zdarza się, że zawyżają cenę, by podczas takich rozmów móc ją obniżyć. Jednak pamiętaj, że sprzedaż nieruchomości nie oznacza dla inwestora jedynie zysku deweloperskiego. Musi on pokryć inne koszty, np. ziemi i zagospodarowania terenu oraz budowy. Istotna jest sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce, a tę kształtuje również podaż i zapotrzebowanie na lokale. Ceny mieszkań Ceny na rynku mieszkań rosną, ale są miejsca, gdzie sytuacja jest w miarę stabilna. Z danych GUS-u wynika, że największy wzrost (III kw. 2021 r. – III kw. 2020 r.) był w województwie śląskim (13%), zaś najmniejszy w opolskim (4,1%). Według NBP ceny transakcyjne mieszkań w III kw. 2021 r. wzrosły zwłaszcza w Łodzi, Wrocławiu i w Krakowie. Średnie ceny mkw. w III kw. 2020 w porównaniu z analogicznym okresem 2021 r. wzrosły we Wrocławiu o 14% (z 9087 do 10357 zł). W II kw. 2021 r. wrocławscy deweloperzy sprzedali prawie 4 razy więcej ofert, niż wprowadzili do sprzedaży. W Krakowie również popyt był większy niż podaż, a w Łodzi równowaga została zachowana. Ostatnie dane też pokazują wzrost cen nowych lokali. W ciągu roku (styczeń 2021 – styczeń 2022) w Katowicach i w Łodzi ceny poszły w górę aż o 31%. Najmniejszy skok był w Krakowie (10%). Zmieniła się też struktura cenowa. W styczniu 2021 r. na łódzkim rynku mieszkania do 7 tys./mkw. stanowiły 78% ofert, a rok później już tylko 16%. W Katowicach udział cen do 7 tys. zmniejszył się z 34 do 5%. Popyt i podaż Z analizy NBP wynika, że popyt na nowe nieruchomości jest wysoki, ale widać też duże zainteresowanie mieszkaniami na rynku wtórnym. Co prawda inwestorzy ciągle budują, ale w wielu miejscach popyt przekracza podaż. GUS wstępnie informuje, że deweloperzy w 2021 r. przekazali do użytkowania 141,7 tys. mieszkań (0,7% mniej niż rok wcześniej). Z kolei w 2021 r. rozpoczęli budowę 166,3 tys. lokali, czyli 27,7% więcej niż w 2020 r. Ile wynegocjujesz na lokalnym rynku nieruchomości? Ile realnie można wynegocjować na transakcji zakupu mieszkania? Zapytaliśmy o to przedstawicieli krajowych deweloperów. Anna Skotnicka-Ryś, Członek Zarządu / Dyrektor Działu Handlowego firmy Profbud Ceny mieszkań na rynku pierwotnym zmieniają się niezwykle dynamicznie z uwagi na rosnącą inflację, niższą podaż czy też obecną sytuację na świecie. Niezależnie od wskazanych okoliczności negocjacja cen mieszkań jest oczywiście nadal możliwa. Finalny efekt rozmów uzależniony jest jednak od wielu czynników od ilości obecnie prowadzonych inwestycji i dostępności mieszkań, postępu prac, a nawet lokalizacji. Oczywiście każdy Klient odwiedzający biuro sprzedaży ma możliwość prowadzenia indywidualnych rozmów na temat cen – metraż oraz ilość nabywanych lokali może mieć w tym przypadku niebagatelne znaczenie. W chwili obecnej, w jednej z naszych inwestycji w Łodzi, Klienci mają na przykład możliwość skorzystania z atrakcyjnej oferty cenowej – do kwietnia wybrane mieszkania w Osiedlu Primo etap III będą mogli nabyć nawet 9% taniej. Zachęcamy wszystkich do skorzystania z promocji ponieważ za chwilę zakup mieszkań w takiej cenie może nie być już możliwy. Tomasz Kaleta, Dyrektor Departamentu Sprzedaży Develia Wysokość rabatów udzielanych przez deweloperów zależy od danej inwestycji, jej stopnia zaawansowania, zakładanego tempa sprzedaży, przyjętej polityki cenowej oraz dodatkowych warunków transakcji, takich jak harmonogram wpłat czy dodatkowy zakup miejsca postojowego i komórki lokatorskiej. W obecnych warunkach rynkowych trudno jednak o większe upusty. Branża deweloperska boryka się obecnie ze skokowym wzrostem cen materiałów budowlanych. Tylko w ciągu ostatniego roku podrożały one o 10 proc., a prognozy Narodowego Banku Polskiego nie napawają optymizmem. Przewidywana przez analityków NBP inflacja konsumencka w 2022 r. ma wynieść 10,8 proc. Drożejące materiały przekładają się na wyższe koszty generalnego wykonawstwa – w przypadku realizacji opłacanych ryczałtowo wykonawcy już zgłaszają się do deweloperów z prośbami o renegocjowanie wysokości kontraktów. W tej sytuacji praktycznie nie udziela się jakichkolwiek rabatów. Wiele firm planuje wprowadzenie do umów deweloperskich klauzul waloryzujących ceny mieszkań o wskaźnik inflacji, aby zabezpieczyć się przed jej skutkami. Nie jest to nowe rozwiązanie, ale do tej pory stosowano je sporadycznie. Należy się spodziewać, że w obecnych warunkach ekonomicznych będziemy się z nim stykać coraz częściej. Develia nie ma jednak w planach takiego posunięcia – ceny mieszkań w naszych inwestycjach są stałe. Kto może liczyć na upusty? Kiedy sprzedający jest skłonny do ustępstwa i kto może liczyć na zbicie ceny nowego mieszkania? Negocjować cenę nieruchomości może każdy, dlatego przygotowanie do negocjacji dobrze zacząć od sprawdzenia sprzyjających okoliczności. Korzystne dla sprzedawcy zasady finansowania – kupno mieszkania za gotówkę lub płatność większości kwoty z góry. Pakietowy zakup nieruchomości, czyli nabycie kilku mieszkań. Mniej popularne oferty – być może na parterach, bez miejsca parkingowego lub balkonu, albo większe metraże, które się nie sprzedały. Jeśli masz do czynienia z trzecim wariantem, sprawdź przede wszystkim, czy oferta promocyjna jest naprawdę promocyjna. Porównaj jej wysokość ze stawkami w innych inwestycjach o podobnym standardzie w tej lokalizacji. Zastanów się podczas oglądania mieszkania, dlaczego sprzedawca oferuje Ci rabat, lub zależy mu na szybkiej sprzedaży mieszkania. Sprawdź oferty promocyjne deweloperów Może mankamenty (np. niekorzystny układ mieszkania), z których nie zdajesz sobie sprawy na początku, są na tyle istotne, że firma „skazana” jest na obniżenie ceny wyjściowej. Brak balkonu lub komórki lokatorskiej też może być teraz mało istotny, ale musisz myśleć przyszłościowo. Podsumowanie Różnice między kwotami w ofercie a finalnymi pokazują, że negocjowanie z deweloperem przynosi efekty. Dotyczy to też ofert mieszkań z rynku wtórnego. Są jednak miasta, w których różnica będzie bardzo mała, np. kilkadziesiąt złotych. Zanim przystąpisz do rozmów ze sprzedającym, pamiętaj, żeby dobrze się przygotować. Nowy dom lub mieszkanie to początek nowego życia. Bywa, że trudno utrzymać emocje na wodzy, tym bardziej że ceny są wysokie. Negocjacje nie muszą być stresujące, jeśli wiesz, jak przebiegają i o co możesz pytać. Warto korzystać z poradników, które pokazują, jak negocjować na rynku pierwotnym. Sprawdź poradnik Młodzi ludzie coraz chętniej podejmują decyzje o zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego. Planują zamieszkać w domu urządzonym według własnego projektu i w nowoczesnym budownictwie. Nabycie mieszkania często wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Jak wygląda kredytowany zakup nieruchomości od dewelopera? Na jakie dokumenty trzeba zwrócić uwagę? Oto najważniejsze informacje o kredycie hipotecznym na zakup mieszkania od dewelopera. Zakup mieszkania z rynku pierwotnego i wtórnego – gdzie pojawią się różnice? Niezależnie czy mowa o rynku pierwotnym czy wtórnym, zakup nieruchomości finansowany kredytem to długotrwały i wieloetapowy proces. To, jak dokładnie będzie wyglądał jego przebieg, zależy przede wszystkim od stanu zaawansowania budowy nieruchomości. W tym kontekście może się pojawić sporo różnic, które wpływają zarówno na czasochłonność procedur, jak i wysokość kosztów okołokredytowych czy innych koniecznych wydatków. Zakup lokalu na rynku wtórnym i nowego mieszkania, oddanego już do użytkowania przez dewelopera będzie wyglądał niemal identycznie. W przypadku nieruchomości będącej jeszcze w trakcie budowy występują już większe rozbieżności i to przede wszystkim na nie zwrócimy uwagę w dalszej części artykułu. Które koszty remontu można pokryć częścią kredytu? Nabycie mieszkania na kredyt hipoteczny to przedsięwzięcie, któremu towarzyszy obowiązek pokrycia kosztów okołokredytowych. Zdarza się, że w ferworze gromadzenia dokumentów i wypełniania formalności zapomina się o dodatkowych wydatkach związanych z urządzeniem mieszkania. O ile można liczyć, że bank udzieli pożyczki na remont lub wykończenie lokum, o tyle już zakup sprzętu RTV czy mebli trzeba będzie sfinansować własnymi środkami (tylko pojedyncze banki oferują możliwość przeznaczenia niewielkiej części kredytu hipotecznego, ok. 15–20%, na dowolny cel). Bank standardowo może skredytować takie wykończenie nieruchomości, które podnosi jego wartość rynkową, czyli malowanie, tynkowanie, montaż podłogi. Można również wnioskować o dodatkową kwotę w kredycie na remont związany z białym montażem, zabudową kuchenną (ale bez AGD) czy szafami wnękowymi. Kwestia kosztów remontu jest istotna w kontekście szacowania całkowitej kwoty, jaką będzie trzeba wyłożyć z własnej kieszeni na przyszłe mieszkanie. Rozsądnie jest uniknąć sytuacji, w której wszystkie posiadane oszczędności przeznaczysz na poczet wkładu własnego. Zwyczajnie może nie starczyć Ci pieniędzy na doprowadzenie lokalu do stanu umożliwiającego zamieszkanie. Możesz też spróbować pozyskać środki na wkład własny w ramach programu Mieszkanie bez wkładu własnego (do 100 tys. zł). W przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym pula środków na wykończenie może zostać udostępniona już po odbiorze mieszkania od dewelopera (nie trzeba czekać na akt notarialny, jak jest to przy kupnie lokum z rynku wtórnego). Proces zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego krok po kroku Każda transakcja zakupu mieszkania na kredyt składa się z kilkunastu etapów. Najbardziej czasochłonne i obwarowane największą ilością formalności są te transakcje, które dotyczą nieruchomości jeszcze nie oddanych do użytkowania. Proces zakupu mieszkania będącego w trakcie budowy wygląda następująco. Krok 1. Udajesz się do eksperta kredytowego i sprawdzasz swoją zdolność kredytową. Pozwoli Ci to lepiej zorientować się, jakie lokum jest w granicach Twoich możliwości finansowych, i zawęzi zakres poszukiwań. Skorzystaj z bezpłatnej porady naszego eksperta kredytowego – Ryszarda Gawła. Krok 2. Wybierasz wymarzoną nieruchomość, którą jesteś w stanie kupić zgodnie z własną zdolnością kredytową. Pamiętaj, by dokładnie zbadać zarówno inwestycję, jak i samego dewelopera (większość niezbędnych informacji znajdziesz w prospekcie informacyjnym inwestycji). Zwróć uwagę przede wszystkim na: doświadczenie i dotychczasowe inwestycje dewelopera; to, czy przeciwko deweloperowi nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne; wymagane zezwolenia (czy inwestycja ma je wszystkie); planowane w najbliższym czasie inwestycje infrastrukturalne (drogi, spalarnie, itp.), jakiego rodzaju; plan zagospodarowania przestrzennego sąsiednich działek; termin ukończenia inwestycji; datę przeniesienia praw własności nieruchomości. Krok 3. Wybierasz najlepsze dla siebie oferty kredytowe. Sprawdź nasze aktualne rankingi. Krok 4. Negocjujesz cenę nieruchomości i podpisujesz umowę deweloperską kupna mieszkania. Wymagana jest forma aktu notarialnego, więc sprawę należy załatwić w obecności notariusza. Krok 5. Kompletujesz zestaw dokumentów wymaganych podczas składania wniosku o kredyt. Sprawdzasz, czy nie pominąłeś żadnego istotnego zaświadczenia czy potwierdzenia. By mieć pewność, najlepiej zobacz aktualną listę niezbędnych dokumentów do kredytu hipotecznego. Krok 6. Składasz wnioski kredytowe w wybranych bankach. Dobrą praktyką jest złożenie trzech wniosków: jeden w banku, w którym najszybciej dostaniesz decyzję kredytową (jeśli będzie pozytywna, będziesz spokojny, że zakup mieszkania będzie rzeczywiście możliwy); drugi w instytucji finansowej, która posiada najlepszą ofertę; trzeci tam, gdzie masz największą szansę na otrzymanie kredytu. Krok 7. Czekasz na decyzje kredytowe i wybierasz optymalną dla siebie ofertę. Krok 8. Podpisujesz umowę kredytową i dopełniasz wszelkich formalności do uruchomienia środków pieniężnych. Krok 9. Wpłacasz do dewelopera środki własne, bo w pierwszej kolejności to Ty pokrywasz z własnych środków płatność za poszczególne transze. Dopiero w momencie zaangażowania na wymaganym poziomie regulowanie kolejnych transz przejmuje bank. Krok 10. W większości instytucji finansowych przed uruchomieniem kolejnej transzy kredytu trzeba pamiętać o zleceniu inspekcji oraz złożeniu dyspozycji uruchomienia kolejnej transzy. Pamiętaj, że to jest Twój obowiązek i bank Ci o tym nie przypomni. Krok 11. Zabierasz się za wykańczanie mieszkania. Prawdopodobnie będziesz mieć taką możliwość jeszcze przed oddaniem nieruchomości do użytkowania. Krok 12. Po oddaniu nieruchomości do użytkowania podpisujesz akt notarialny. Krok 13. Zgłaszasz się do sądu lub notariusza w celu ustanowienia hipoteki na rzecz banku, a następnie notariusz w Twoim imieniu i z Twoich pieniędzy opłaca podatek PCC3, którym obłożona jest taka czynność. Krok 14. Ubezpieczasz nieruchomość od ognia i innych zdarzeń losowych. Krok 15. Po wyodrębnieniu KW (księgi wieczystej) i ustanowieniu hipoteki zgłaszasz się do banku w celu anulowania ubezpieczenia pomostowego, a jednocześnie obniżenia oprocentowanie kredytu. Cechy charakterystyczne kredytowanego zakupu mieszkania z rynku pierwotnego Transakcje zawierane na rynku pierwotnym mają kilka specyficznych cech czy też elementów, o których warto pomyśleć przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości. Duża ilość wymaganych dokumentów Zakup nieruchomości w trakcie budowy wymaga zgromadzenia wielu dokumentów, jednak nie trzeba się tego obawiać. Zwykle biura sprzedające takie domy czy mieszkania przygotowują dla klientów wszystkie niezbędne dokumenty do kredytu. Po otrzymaniu kompletu zaświadczeń sprawdź, czy nie brakuje żadnego pisma dotyczącego nie tylko nieruchomości, ale również budującego ją dewelopera. Zwróć uwagę, czy jest: odpis księgi wieczystej nieruchomości, umowa przedwstępna (musi dokładnie określać standard wykończenia lokalu oraz harmonogram prac budowlanych), pozwolenie na budowę, wyrys i wypis z rejestru gruntów, potwierdzenie nadania numeru NIP oraz REGON budującego przedsiębiorstwa, ewentualnie decyzje podziałowe działek. Umowa w formie aktu notarialnego Zawarcie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego to pozycja obowiązkowa każdej transakcji na rynku pierwotnym. Wiąże się to wprawdzie z dodatkowym kosztem wynikającym z konieczności uiszczenia opłaty notarialnej (kupujący i sprzedający płacą po równo), niemniej jednak zapewnia ochronę praw nabywcy. W przypadku transakcji na rynku wtórnym oraz ukończonych inwestycji deweloperskich wystarczy podpisanie przedwstępnej umowy cywilnej, które nie wiąże się z żadnymi dodatkowymi wydatkami. Brak podatku od czynności cywilnoprawnych Transakcja na rynku pierwotnym ma tę przewagę nad zakupem lokalu z rynku wtórnego, że nie towarzyszy jej konieczność opłacenia 2% podatku od czynności cywilnoprawnych. Podatek, który płacisz (VAT), jest wliczony w cenę mieszkania. Wypłata kredytu w transzach W sytuacji zakupu mieszkania będącego jeszcze w budowie wypłata kredytu jest realizowana w transzach, zgodnie z przewidzianymi etapami prac na placu budowy. Co istotne, zanim bank wypłaci kolejną część kredytu, może zlecić kontrolę prowadzonych prac budowlanych. Choć takie inspekcje są zwykle tylko formalnością, to jednak mogą wiązać się z dodatkowym wydatkiem – rzędu kilkudziesięciu czy nawet kilkuset złotych. Spłata odsetek, a nie kapitału kredytu do momentu zakończenia prac Kredytowany zakup nieruchomości na rynku pierwotnym charakteryzuje się też tym, że do momentu realizacji ostatniej transzy kredytu kredytobiorca płaci wyłącznie odsetkową część raty – naliczaną od wykorzystanej kwoty kredytu. Plusem jest tutaj fakt, że taka rata nie jest wysoka, minusem – że powoduje wzrost całkowitego kosztu kredytu. Dłuższy czas trwania ubezpieczenia pomostowego Ubezpieczenie pomostowe to dodatkowe, ale obowiązkowe zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Trwa do momentu prawomocnego wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Jego ciężar jest przerzucony na kredytobiorcę, który aż do jego wygaśnięcia płaci wyższą (zwykle o ok. 10–15%) ratę kredytu. W przypadku zakupu mieszkań z rynku pierwotnego czas trwania takiego ubezpieczenia jest dość długi, co wynika ze specyfiki procesu inwestycyjnego: czasu budowy nieruchomości, a także konieczności uzyskania odbiorów technicznych czy zgody na użytkowanie. Jeśli mowa o nieruchomościach będących na wczesnym etapie budowy, może to trwać nawet rok czy dwa. Nabywca mieszkania z rynku wtórnego na wpis hipoteki czeka zaledwie kilka tygodni. Planujesz zakup mieszkania od dewelopera? Zastanawiasz się, jakie dokumenty musisz zgromadzić i jakich formalności dopełnić, by sfinalizować kredyt hipoteczny? Skorzystaj z bezpłatnej porady naszego eksperta kredytowego. Ryszard Gaweł czeka na Twoje pytania. Zadzwoń lub napisz! :) Fot. tytułowa: freepik - Szukasz mieszkania w nowej inwestycji? Sprawdź oferty na Zobacz mieszkania Nowe M na sprzedaż - sprawdź oferty Oferujemy wyłącznie nowe mieszkania w komfortowych apartamentach. Zanim jednak zdecydujesz się na zakup wymarzonego lokum, przeczytaj, jak krok po kroku realizujemy sprzedaż apartamentów. Wybór lokalu Wstępnego wyboru lokalu możesz dokonać za pośrednictwem naszej strony internetowej. W przypadku zainteresowania konkretną ofertą, zapraszamy do kontaktu telefonicznego w celu umówienia spotkania. W trakcie wizyty szczegółowo omówimy inwestycję, przebieg procesu dotyczącego zakupu oraz przedstawimy plany wybranego lokalu. Również wtedy możemy ustalić takie detale, jak zmiana układu pomieszczeń, przesunięcie lub usunięcie ścian działowych, itp. To także dobry moment, by zadawać pytania. Zdajemy sobie sprawę, że zakup mieszkania to inwestycja na długie lata. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania, by rozwiać wątpliwości. Umowa rezerwacyjna na wybrane mieszkanie Kolejnym etapem w procesie zakupu mieszkania na nowym osiedlu w Krośnie jest podpisanie umowy rezerwacyjnej. Deweloper zobowiązuje się do powstrzymania w tym czasie od zawierania innych umów rezerwacyjnych dotyczących przedmiotu rezerwacji, czyli wybranego przez klienta lokalu – w tym przypadku Twojego przyszłego mieszkania. Podpisanie umowy wiąże się z dokonaniem wpłaty w wysokości 10 000 zł na poczet ceny zakupu. Umowa deweloperska u notariusza Trzecim krokiem w procesie sprzedaży nowego mieszkania jest umowa deweloperska zawierana w formie aktu notarialnego. Na jej podstawie deweloper zobowiązuje się do wybudowania mieszkania według określonego standardu i zakresu prac (również tego ustalonego indywidualnie), ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz przeniesienia własności na kupującego. Odbywa się to po zapłacie ustalonej ceny mieszkania — tuż po wpłacie ostatniej raty. Płatności za zakup lokalu rozkładamy na 7 rat, zgodnie z wyszczególnionym harmonogramem, który dostaniesz od nas już na początku. Wpłat będziesz dokonywać każdorazowo po zakończonym etapie prac. Projekt deweloperski posiada osobny rachunek powierniczy, gwarantujący bezpieczeństwo środków wpłacanych przez klientów. Przekazanie nowego lokalu Mieszkanie przekazujemy Ci po wpłaceniu pełnej kwoty przewidzianej w umowie. Na tym etapie masz już możliwość sprawdzenia stanu technicznego mieszkania oraz zgodności z ustalonym standardem. Przekazanie kluczy następuje jeszcze przed umową przeniesienia własności. Umowa przeniesienia własności sprzedawanego mieszkania Ostatnim etapem sprzedaży nieruchomości jest umowa przeniesienia własności, sporządzana również w formie aktu notarialnego. Stanowi ona podstawę wpisu do księgi wieczystej. W umowie deweloper ustanawia odrębną własność lokalu mieszkalnego, przenosi prawo na kupującego oraz przepisuje odpowiednie udziały w częściach wspólnych nieruchomości. Od tej chwili jesteś już pełnoprawnym właścicielem swojego nowego mieszkania na osiedlu Apartamenty Krosno Zielona. Nabywając nieruchomość bezpośrednio od dewelopera, Kupującego nie obowiązuje zapłata 2% podatku PCC (podatku od czynności cywilnoprawnych). Pozwoli to na zaoszczędzenie środków, które możesz później przeznaczyć na inne cele związane z inwestycją, np. na wykończenie mieszkania. W przypadku zakupu lokalu za 350 000 zł oszczędność wynosi aż 7000 zł. - Spadające ceny mieszkań oraz malejące możliwości pożyczkowe Polaków powodują, że deweloperzy cały czas szukają nowych sposobów, aby przyciągnąć klientów - mówi Damian Milibrand, prezes Home Broker. - Oferują już nie tylko rabaty, darmowe miejsca postojowe czy komórki lokatorskie, a nawet wycieczki zagraniczne, ale też wsparcie przy finansowaniu zakupu - podkreśla. Prezes Home Broker przypomina, że jednym z najstarszych rozwiązań jest system płatności 10/90. 10 proc. ceny klient wpłaca przy podpisaniu umowy przedwstępnej, resztę - przy odbiorze kluczy. - Korzyścią z takiej formy płatności w przypadku finansowania zakupu mieszkania kredytem, jest oszczędność na odsetkach. Jest ona tym większa, im wcześniejszy jest etap budowy, na którym zawierana jest umowa sprzedaży - mówi Damian Milibrand. Zauważa, że zmodyfikowany system 10/90 można też stosować w przypadku sprzedaży już wybudowanych domów czy mieszkań: 10 proc. ceny - albo więcej - można wpłacić przy odbiorze kluczy, a pozostałą część na przykład po roku. - Na raty zostaje rozłożony zakup gotowego produktu, więc nabywca nie tylko zyskuje finansowo, ale też nie ponosi ryzyka związanego z inwestycją deweloperską - podkreśla Damian Milibrand. Dodaje, że alternatywą może być specjalna oferta finansowania zakupu nieruchomości. - Jest tak skonstruowana, by zmniejszyć wysokość płaconej przez nabywcę raty. Pomoc może mieć formę dopłaty określonej kwoty do raty kredytowej (co można w skrajnym przypadku dodatkowo połączyć z dopłatą w programie „Rodzina na swoim") czy też finansowania przez dewelopera odsetek od kredytu przez określony czas - mówi szef Home Brokera. I wylicza: jeśli mieszkanie warte 300 tys. zł w całości sfinansujemy kredytem wypłacanym w ośmiu transzach przez dwa lata budowy, czyli w odstępach kwartalnych, to przy oprocentowaniu na poziomie 6,5 proc. suma odsetek w okresie 24 miesięcy wyniesie 21 125 zł. - Gdyby przyjąć, że odsetki te w całości opłaca za nabywcę deweloper, pomoc taką można uznać za ekwiwalent rabatu w kwocie 21 125 zł. Gdyby odnieść go do ceny mieszkania, byłoby to aż 7 proc., co wydaje się bardzo atrakcyjną ofertą - ocenia Damian Milibrand. - W rzeczywistości jednak korzyść z takiego rozwiązania dla nabywcy może być jeszcze większa, niż gdyby cena mieszkania została po prostu obniżona o 21 125 zł. Dotyczy to w szczególności osób, które przez dwa lata, czyli do czasu odbioru kluczy do nowego mieszkania, muszą wynajmować inną nieruchomość bądź po prostu ponosić koszty jej utrzymania. Nałożenie na te koszty jeszcze dodatkowo raty kredytu mogłoby się okazać ciężarem trudnym do udźwignięcia. A pamiętajmy, że standardem na rynku jest to, że do czasu wypłaty ostatniej transzy kredytu, kredytobiorca spłaca tylko odsetki, bez kapitału - tłumaczy. I podkreśla: - W sytuacji gdy deweloper bierze je na siebie, nabywca przez dwa lata de facto nie musi płacić nic z tytułu obsługi kredytu. O jakie kwoty tu chodzi? W opisanym wariancie wypłaty kredytu w ośmiu transzach, pierwsza rata wynosi 203 zł, potem stopniowo rośnie, dochodząc do 1422 zł po wypłacie przedostatniej transzy i 2026 zł po wypłacie ostatniej transzy. Ostatnia kwota zawiera jednak już nie tylko spłacane odsetki, ale też spłacany kapitał. Home Broker podaje, że gdyby deweloper zamiast dopłacać do odsetek obniżył cenę mieszkania o 21 125 zł, czyli wyniosłaby ona 278 875 zł, rata kredytu, jaką płaciłby nabywca zaczynałaby się od 189 zł, doszła do 1322 zł po wypłacie przedostatniej transzy i 1883 zł po wypłacie ostatniej transzy. - Korzyść z udzielonego rabatu byłaby więc odczuwalna w domowym budżecie faktycznie dopiero po dwóch latach (rata niższa o 142 zł) - mówią analitycy. Damian Milibrand przestrzega zaś, by zawsze bardzo dokładnie poznać zasady, na jakich deweloper oferuje wsparcie. - Warte rozważania są tylko rozwiązania przejrzyste i zrozumiałe dla nabywcy. Warto też skonsultować propozycję dewelopera z doradcą podatkowym, aby upewnić się, że dana forma wsparcia nie rodzi po stronie nabywcy obowiązku podatkowego, który znacznie obniżyłby korzyści płynące z zastosowanego rozwiązania - radzi szef Home Broker.

mieszkanie na raty u dewelopera