Wynajme pok spokojnej dbajacej o porzadek dziewczynie, kobiecie. Okolice os Reda koszt 1200zl.Na mieszkaniu mieszka,jeden spokojny cichy lokator, nie ma z nim problemow.Zapraszam do kontaktu Wynajem w Szczecinie - mieszkania i pokoje | Witam. Użytkownik. Posty: 287. RE: Eksmisja kobiety w ciąży z dzieckiem. Kobieta z dzieckiem jest pod ochroną i komornik jej od tak nie eksmituje. Gmina musi zapewnić lokal socjalny/zastępczy. A Gminy ich zazwyczaj nie mają. Na pocieszenie mogę Ci tylko powiedzieć że możesz domagać się od Gminy odszkodowania. Kobiety w ciąży zatrudnione w oparciu o umowę na czas określony są chronione prawem, co oznacza, że pracodawca nie może ich zwolnić ani w trakcie ciąży, ani w trakcie urlopu macierzyńskiego. Umowa nie może zostać również rozwiązana, jeśli kobieta zaszła w ciążę, będąc już w okresie wypowiedzenia. Jestem właścicielem mieszkania, które było wynajmowane studentom. Opłacam w urzędzie skarbowym 8,5% podatku od tego wynajmu. Ostatnio zaczęli zgłaszać się inni chętni na wynajem, np. matka z dwójką dzieci i w ciąży z trzecim żyjąca w nieformalnym związku partnerskim. W związku z tym mam kilka pytań. Dramatyczne sceny miały miejsce w jednym z brytyjskich szpitali, gdzie kadra pielęgniarska i lekarska w niewiarygodny sposób potraktowała fatalnie się czującą kobietę w ciąży. Skończyło się tragicznie. Wynajem mieszkania obcokrajowcom – formalności. Wynajem mieszkania cudzoziemcom nie ma specjalnych regulacji najmu, oprócz zasady, że umowa powinna być napisana w dwóch językach – polskim i w drugim języku zrozumiałym dla najemcy, np. angielskim. Często jednak odchodzi się od tego wymogu w praktyce – najemca musi wówczas LIJm. W związku z wybuchem wojny w Ukrainie, wiele uciekających osób schroniło się na terytorium Polski. Choć największa fala imigrantów jest już za nami, nadal rzesze Ukraińców szukają bezpiecznego miejsca do zamieszkania. Wiele polskich rodzin zdecydowało się udostępnić naszym sąsiadom swoje własne mieszkania lub lokale przeznaczone pod wynajem. Sprawdź, o czym koniecznie musisz pamiętać, jeśli chcesz bezpiecznie przyjąć Ukraińców. Przyjmowanie osób z Ukrainy – na czym polega specustawa? Obecnie mamy do czynienia z wyjątkowo skomplikowaną sytuacją – nie tylko mierzymy się z ogromną falą migracji, ale również z długotrwałymi skutkami pandemii, która znacząco wpłynęła na rynek nieruchomości. Jednak w celu ochrony osób przyjeżdżających z Ukrainy oraz właścicieli mieszkań decydujących się na udostępnianie swoich lokali, stworzono specjalną specustawę regulującą warunki najmu. Przede wszystkim ustawa o pomocy obywatelom Ukrainy wyłącza ich z polskiego zapisu o ochronie lokatorów. W wyniku pandemii, najemcy nie mogli dokonywać eksmisji lokatorów zalegających z opłatą czynszu. Zapis ten nie dotyczy jednak uchodźców z Ukrainy. Jest to zmiana chroniąca przede wszystkim właścicieli mieszkań, którzy udostępniają lokal obywatelom Ukrainy. Ponadto, aby ułatwić zawieranie umów najmu, zrezygnowano z konieczności wskazywania przez potencjalnego lokatora lokalu zastępczego w przypadku zawierania umowy najmu okazjonalnego. Trzecia zmiana dotyczy zasad wynajmu mieszkań wchodzących w skład tzw. TBS-ów, czyli mieszkań społeczno-czynszowych. Dzięki wprowadzonym zmianom, możliwe będzie wynajęcie lub użyczenie mieszkania bez konieczności zawierania umowy w sprawie partycypacji. Co więcej, obywatele Ukrainy nie będą musieli spełniać określonych kryteriów majątkowych. Wynajem mieszkania – czy konieczna jest umowa? Tak jak w przypadku tradycyjnego najmu, właściciel mieszkania może zaproponować przyszłemu najemcy umowę najmu okazjonalnego, umowę użyczenia oraz umowę zawieraną na zasadach ogólnych. Warto pamiętać, że choć specustawa znacząco ułatwia przyjmowanie osób z Ukrainy – zapewnia im między innymi szansę na legalny pobyt w Polsce na okres 18 miesięcy od dnia 24 lutego 2022 roku – to w żaden sposób nie reguluje ona zasad udostępniania mieszkania bądź domu osobom uciekającym przed wojną. W tym przypadku, w pierwszej kolejności posiłkujemy się przede wszystkim Kodeksem cywilnym i ustawą o ochronie praw lokatorów. Umowa najmu To zdecydowanie najczęściej wybierane rozwiązanie, między innymi ze względu na brak konieczności wizyty u notariusza. Standardowo tego typu umowę możemy zawrzeć na czas określony oraz nieokreślony, jednak w tym przypadku zaleca się wybór pierwszej opcji ze względu na wspomniany wyżej okres legalnego przebywania obywatela Ukrainy przez 18 miesięcy, począwszy od 24 lutego 2022 roku. Poza tym warto pamiętać, aby umowa była zawarta w dwóch wersjach językowych – polskiej i ukraińskiej, dzięki temu możemy mieć pewność, że dokument jest zrozumiały dla obu stron. Niezależnie od sytuacji geopolitycznej, bardzo dobrym rozwiązaniem jest również sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego, który chroni zarówno najemcę, jak i lokatora. Stanowi on podstawę do zwrotu kaucji oraz ułatwia kwestię uiszczania rozliczeń podczas opuszczania lokalu. Warto również pamiętać, że zmianie nie ulega sposób wypowiedzenia umowy. Standardowo umowa traci ważność po upływie określonego w niej terminu. Natomiast w przypadku chęci wcześniejszego wypowiedzenia umowy, należy zachować ustawowy termin wypowiedzenia, który wynosi miesiąc, jeśli czynsz jest płatny każdego miesiąca lub trzy miesiące, gdy okres uiszczania opłat jest dłuższy niż jeden miesiąc. Zasada ta nie obowiązuje w przypadku, gdy lokator zalega z zapłatą czynszu za dwa okresy płatności. Umowa najmu okazjonalnego Różni się od tradycyjnej umowy najmu uproszczonymi zasadami ewentualnej eksmisji lub warunków podwyższenia kwoty czynszu. Niemniej, w przypadku tego typu dokumentu obie strony muszą udać się do notariusza w celu podpisania oświadczenia o poddaniu się egzekucji. Dzięki temu dokumentowi najemca może przejść do opróżniania lokalu bez konieczności wszczynania postępowania sądowego. Ze względu na zmiany wprowadzone w związku z wybuchem wojny na Ukrainie, w przypadku ewentualnej eksmisji obywatele Ukrainy nie muszą wskazywać lokalu zastępczego. Umowa najmu okazjonalnego cieszy się dość dużą popularnością ze względu na to, że w przeciwieństwie do zwykłej umowy nie chroni kobiet w ciąży oraz osób niepełnosprawnych, czy znajdujących się w trudnej sytuacji. Choć jest to dość kontrowersyjny zapis, warto pamiętać, że ze względu na konieczność znalezienia przez gminę lokalu socjalnego – na który czeka się nawet kilka lat – najemca jest zobowiązany niejako utrzymywać niepłacących czynszu lokatorów do czasu ich przeprowadzki. Umowa użyczenia lokalu Jest to zdecydowanie najlepsze rozwiązanie dla osób, które chcą za darmo użyczyć swoją nieruchomość, lub jej część, osobom w potrzebie. W celu zapewnienia bezpieczeństwa majątkowego umowa użyczenia lokalu, działając w zgodzie z Kodeksem cywilnym, pozwala najemcy na zażądanie zwrotu lokalu przed określonym w umowie terminem. Decyzja ta może być podyktowana złym użytkowaniem lokalu przez osoby wynajmujące, jednak najemca może zrezygnować z udostępniania nieruchomości ze względu na inne czynniki, które nie zostały zamieszczone w umowie. Jak przygotować mieszkanie do wynajmu lub użyczenia? Jeśli kwestie prawne mamy już za sobą, czas zabrać się za przygotowanie mieszkania. Niezależnie od tego czy decydujemy się na wynajem, czy użyczenie lokalu, warto zadbać o to, aby przestrzeń była komfortowa dla przyszłych mieszkańców. Poniżej prezentujemy kilka przydatnych trików, które pomogą Ci nieco odświeżyć wygląd mieszkania. Kuchnia i łazienka Nie ma co się oszukiwać – to pomieszczenia, które nie tylko stanowią swoiste centrum domu, ale również pokoje, od których stanu najczęściej zależy decyzja o wynajęciu prezentowanego mieszkania. Aby zachęcić potencjalnych lokatorów, zadbaj przede wszystkim o czystość. Nie ma nic gorszego niż brudna łazienka i pokryta kamieniem kuchnia. Obejrzyj oba pomieszczenia pod kątem czystości, a dopiero później zastanów się nad innymi potrzebnymi pracami. Skoro planujesz odstąpić komuś dany lokal – czy to odpłatnie, czy też nie, przed podpisaniem umowy warto przyjrzeć się wszystkim instalacjom znajdującym się w mieszkaniu. Tym sposobem nie tylko zapewnisz komfort oraz bezpieczeństwo przyszłym lokatorom, ale też unikniesz zbyt wysokich rachunków wynikających z nieszczelnych zaworów czy też problemów z instalacją elektryczną. Jeśli stan płytek pozostawia wiele do życzenia, a na chwilę obecną nie stać Cię na ich wymianę, możesz zainwestować w specjalne naklejki, które nieco ocieplą wnętrze i poprawią wygląd podłogi czy ściany. Produkt nie tylko poprawia estetykę, ale też charakteryzuje się dość dużą wytrzymałością i łatwością w utrzymaniu czystości. Aby poprawić komfort przyszłych lokatorów, pomyśl też o wymianie armatury. Oczywiście nie musisz kupować nowego zestawu do całego mieszkania, ale z pewnością mieszkańcy docenią nową słuchawkę prysznicową, która zazwyczaj dość szybko się niszczy, czy kran w łazience. Poza tym zadbaj o miejsce do przechowywania w obu pomieszczeniach. Jeśli obecnie nie dysponujesz funduszami na nowe szafki, pomyśl o zamontowaniu kilku półek lub zakupie popularnego wózka cargo, który świetnie sprawdzi się w obu pomieszczeniach. Pokoje dzienne W przypadku salonu i sypialni, najlepiej jest postawić na neutralne kolory i minimalistyczne dodatki. Większość najemców preferuje samodzielnie udekorować wynajmowaną przestrzeń, dlatego neutralna baza da im większe pole do popisu. Przed wprowadzeniem się nowych osób, warto również zadbać o odświeżenie ścian. Dzięki temu cała przestrzeń będzie wyglądać dużo schludniej. Jeśli nie jesteś pewien, na jaki kolor się zdecydować, miłym gestem jest danie wolnej ręki przyszłym lokatorom. Tym sposobem będą mieli wpływ na stylistykę miejsca, a Ty zyskasz pewność, że mieszkanie będzie odpowiadać ich gustom. Drobne poprawki Przed wynajmem należy również zadbać o drobne detale, które z pewnością docenią nowi lokatorzy. Poza podstawowymi meblami, możesz również wyposażyć swoje mieszkanie w drobne urządzenia RTV i AGD, takie jak żelazko, mikrofala, czajnik czy odkurzacz. Dzięki temu będziesz mieć pewność, że zakupione sprzęty nie będą powodować spięć instalacji. Pamiętaj, aby informacje o wszystkich urządzeniach zamieścić w protokole zdawczo-odbiorczym. Poza elektroniką, zadbaj również o prywatność przyszłych lokatorów, samodzielnie montując rolety, żaluzje czy zasłony. Choć nie jest to standard w przypadku niektórych lokali, dzięki temu możemy mieć pewność, że mieszkanie nie tylko będzie spójne pod względem estetycznym, ale też chronimy część wyposażenia przed wypłowieniem od promieni słonecznych. Zdj. główne: Ehimetalor Akhere Unuabona/ Mieszkania za remont w Tarnowie. Ile to kosztuje? Czerwiec 2022 Google Street ViewKolejna odsłona akcji „Mieszkanie za remont" w Tarnowie. Miejski Zarząd Budynków oferuje na wynajem kilkanaście lokali mieszkalnych na terenie Tarnowa. Kto i na jakich warunkach może starać się u umowę? Znamy też lokalizację mieszkań, zakres wymaganych remontów i ich szacunkowy gdzie miasto oferuje mieszkania za remont w Tarnowie. Kliknij w przycisk "zobacz galerię" i przesuwaj zdjęcia w prawo - naciśnij strzałkę lub przycisk NASTĘPNE."Mieszkanie za remont" w TarnowieMiasto oferuje do wynajęcia w Tarnowie 16 mieszkań o powierzchni od 24 do 59 metrów kwadratowych. Każde z nich wymaga jednak poważnego remontu. Nabór wniosków trwa do 19 najemcy muszą wziąć remont na swoje barki, a w zamian mogą liczyć na zwolnienie z czynszu w okresie trwania remontu, a także zwolnienie z wpłaty kaucji mieszkaniowej. Po remoncie umowa najmu zawierana będzie na czas zawarcie umowy najmu lokalu przeznaczonego do remontu mogą ubiegać się osoby, spełniające łącznie poniższe warunki:zamieszkują na terenie Miasta Tarnowa, są członkami gospodarstw domowych, w których średni miesięczny dochód przypadający na członka gospodarstwa domowego, w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku o wynajem, mieści się w przedziale: od kwoty 1124,29 zł do 4015,32 zł w gospodarstwie jednoosobowym i od kwoty 562,14 zł do 3346,10zł w gospodarstwie wieloosobowym. Uprawnienie do zawarcia umowy najmu lokalu przeznaczonego do remontu przysługuje również osobom, które spełniają łącznie poniższe warunki:są najemcami lokali na czas nieoznaczony wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta, w których na jedną osobę zamieszkującą przypada mniej niż 6 m2 powierzchni pokoi lub są najemcami lokali na czas nieoznaczony wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta usytuowanych powyżej I kondygnacji, a najemca lub inna osoba zamieszkała z nim wspólnie jest osobą niepełnosprawną posiadającą orzeczenie o niepełnosprawności lub orzeczenie o stopniu niepełnosprawności i poruszającą się wyłącznie na wózku inwalidzkim lub jest osobą niepełnosprawną posiadającą orzeczenie o niepełnosprawności lub orzeczenie o umiarkowanym bądź znacznym stopniu niepełnosprawności a przyczyna niepełnosprawności oznaczona została symbolem 04-O (choroby narządu wzroku), 05-R (upośledzenie narządu ruchu), 10- N (choroba neurologiczna) lub 12-C (całościowe zaburzenie rozwojowe), przy czym ubiegają się o wynajem lokalu przeznaczonego do remontu usytuowanego na parterze budynku lub w budynku z dostępem do windy, są członkami gospodarstw domowych, w których średni miesięczny dochód przypadający na członka tego gospodarstwa, w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku o wynajem, nie przekracza kwoty 4015,32 zł w gospodarstwie jednoosobowym i kwoty 3346,10 zł w gospodarstwie wieloosobowym. Kto nie ma szans ubiegać się o "Mieszkanie za remont" w Tarnowie?Uprawnienie do wynajmu lokalu przeznaczonego do remontu nie przysługuje osobom, które:podały nieprawdziwe dane we wniosku o wynajem lokalu mieszkalnego, pozostają w związku małżeńskim, a ubiegają się o lokal z mieszkaniowego zasobu Miasta oddzielnie - bez małżonka, z wyjątkiem osób opuszczających ośrodki wsparcia dla ofiar przemocy w rodzinie lub domy dla matek z małoletnimi dziećmi i kobiet w ciąży, nie mające możliwości powrotu do lokalu, w którym przed przyjęciem do placówki zamieszkiwały, posiadają zadłużenie z tytułu opłat za używanie lokalu, w tym lokalu lub tymczasowego pomieszczenia wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Miasta, zobowiązane są do opuszczenia lokalu na skutek wyroku eksmisyjnego, opuściły lokal w związku z wyrokiem eksmisyjnym i od daty opuszczenia lokalu nie minął jeszcze 1 rok, są właścicielami lub współwłaścicielami budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego albo członek ich gospodarstwa domowego jest właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego położonego w Tarnowie lub pobliskiej miejscowości, posiadają spółdzielcze własnościowe lub lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego albo członek ich gospodarstwa domowego posiada spółdzielcze własnościowe lub lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego położonego w Tarnowie lub pobliskiej miejscowości, są właścicielami lub współwłaścicielami budynku albo członek ich gospodarstwa domowego jest właścicielem lub współwłaścicielem budynku położonego w Tarnowie lub pobliskiej miejscowości jeżeli udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny, są najemcami lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta lub mieszkaniowego zasobu pobliskich miejscowości lub członek ich gospodarstwa domowego jest najemcą lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Miasta lub mieszkaniowego zasobu pobliskich miejscowości. Dodatkowych informacji udziela Miejski Zarząd Budynków, ul. Waryńskiego 9, pok. nr 5 (Tel. 14 621-93-81,82 lub 14 655-72-12,13 w. 106). Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera Kobietom w stanie błogosławionym bardzo często przysługuje nieco więcej praw niż innym. Z tego powodu, mają też sporo przywilejów jak na przykład obsługa bez czekania w kolejce, czy też możliwość zaparkowania samochodu w specjalnie wyznaczonych miejscach blisko sklepu. A co w przypadku, gdy przedstawicielka płci pięknej zachodzi w ciąże, a mieszka w wynajmowanym mieszkaniu? Czy można ją wtedy wyrzucić z mieszkania? W poniższym artykule postaramy się rozwiać wszelkie wątpliwości. Często się zdarza, że właściciele więcej niż jednej nieruchomości, decydują się na wynajęcie nieużywanych kwater. Ma to swoje plusy i minusy. Jakie? Spieszymy z odpowiedzią. Plusy: dodatkowe pieniądze każdego miesiąca, pewność, że obiekt nie zostanie okradziony, gdyż pilnują go lokatorzy, czynsz do spółdzielni opłacają najemcy, dzięki czemu odchodzą nam niepotrzebne koszty. Minusy: nie wszyscy domownicy płacą w terminie lub nie płacą wcale, najemcy zaniedbują mieszkanie, niszczą drogie sprzęty, są głośni i przeszkadzają sąsiadom, przeprowadzają w mieszkaniu zmiany, których zabrania umowa, zachowują się sprzecznie z zasadami współżycia społecznego i zakłócają domowy mir. Jak widać lista minusów, jest zdecydowanie dłuższa niż plusów, a bądźmy szczerzy, z pewnością można tam jeszcze dopisać kilka pozycji. Przedstawione wady, bardzo często są skutkiem wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela mieszkania. Jednak, czy to wystarczy? Prawo o ochronie praw lokatorów, a właściciele mieszkań Wypowiedzenie umowy najmu nie jest równoznaczne z wyprowadzką uciążliwych domowników. Skupmy się na tym, czy można wyrzucić kobietę w ciąży z mieszkania? Uzasadnienie tego pytania jest bardzo złożone i niejednoznaczne. Czasami zdarza się, że jako gospodarz kwatery nie chcesz, aby zamieszkiwały ją rodziny z dziećmi. Nie ma w tym nic złego, gdyż jest to Twoja własność i masz prawo wynająć ją komuś, kto będzie spełniał Twoje oczekiwania. Jednak mają miejsce przypadki, w których kobieta zachodzi w ciąże już po podpisaniu umowy najmu. Co wtedy możesz zrobić? Po pierwsze zastanów się, czy rzeczywiście nie jesteś w stanie zaakceptować małego domownika w swoich czterech kątach. Jeżeli nie, to przejdźmy do opcji numer 2 – wypowiedzenie umowy. Czy można w ogóle to zrobić? Polskie prawo powinno być równe wobec najemców i wynajmujących. Jednak w praktyce, to sublokator jest na zdecydowanie lepszej pozycji, niż sam pan domu. A dlaczego? Ponieważ nie można pozbawić nikogo dachu nad głową w przypadku, gdy nie ma dokąd iść. Zacznijmy od początku. Wypowiedzenie umowy najmu jest oczywiście możliwe, jednak należy zachować odpowiedni termin. Wyprowadzka nie może się odbyć tego samego dnia, czy chociażby w ciągu kolejnych kilku. Użytkownikowi Twojej własności przysługuje ustawowo miesiąc na jej opuszczenie. Ciężarna i jej prawa A czy można wyrzucić kobietę w ciąży z mieszkania? W przypadku, gdy dziewczyna spodziewa się dziecka, można rozwiązać umowę najmu i wyznaczyć termin wyprowadzki. Jednak trzeba liczyć się z tym, że to od woli ciężarnej, albo raczej od tego, czy zna ona swoje prawa, będzie zależało, czy opuszczenie ciepłego gniazdka dojdzie do skutku, czy też nie. Cały szkopuł jest w tym, że jeżeli ciężarna zgodzi się na przekwaterowanie, to nie ma nic złego w zakończeniu stosunku najmu. Natomiast jeżeli nie chce się wyprowadzić, to sam nie możesz jej wyrzucić. W takich przypadkach najczęściej kieruje się wniosek do sądu o eksmisję, jednak nadal nie daje to gwarancji, że Twoje cztery kąty zostaną opuszczone. Jest to bardzo długi i żmudny proces, który może się ciągnąć latami. Problem polega na tym, iż kobiecie w ciąży przysługują większe prawa i w przypadku jej sprzeciwu na wypowiedzenie umowy, nie możesz jej wyrzucić. Zgodnie z artykułem 14 ustęp 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, w przypadku wszczęcia postępowania sądowego w sprawie eksmisji, sąd z urzędu, czyli bezwzględnie zawsze, samodzielnie orzeka o przyznaniu ciężarnej mieszkania socjalnego. Pewnie myślisz, że dzięki temu szybko się ona od Ciebie wyprowadzi? Niestety to nadal nie jest koniec tej sytuacji. Koniec problemów? W momencie, gdy sąd orzeka, iż kobiecie w ciąży przysługuje lokal socjalny, do momentu aż ciężarna się wyprowadzi, może minąć nawet kilka lat. Budynkami socjalnymi zarządzają gminy i to one decydują kto i kiedy może się do nich przenieść. Nie mamy na myśli tego, że samorząd nie chce wydawać takich mieszkań. Problem tkwi w tym, iż jest ich bardzo mało, a kolejka osób, które na nie czekają, wciąż się wydłuża. W związku z tym, na takie domostwo trzeba czekać, czasami bardzo długo. Do momentu, aż ciężarna nie będzie mogła się przeprowadzić do nowego miejsca, nie masz możliwości, a raczej prawa, aby ją wyrzucić. Jest to bezwzględnie zakazane i sprzeczne nie tylko z prawem, ale również z zasadami współżycia społecznego. Nie może tego zrobić również komornik, który w praktyce zajmuje się takimi sprawami. Dlatego nie masz żadnych możliwości, aby cokolwiek zdziałać. Podsumowując – czy można wyrzucić kobietę w ciąży z mieszkania? Tak, o ile sama się na to zgodzi i nie, gdy tylko i wyłącznie Ty sam tego chcesz. 24 marca 2020 15 grudnia 2020 Artykuły W związku z coraz większą liczbą obywateli państw Europy Wschodniej w Polsce, oczywisty jest również większy popyt na mieszkania. Osobom, które planują wynajem mieszkania Ukraińcom lub szukają dla siebie lokum, radzimy jakie dokumenty i umowę powinny przygotować, by działać zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami. Wynajem mieszkania Ukraińcom – jakie dokumenty przygotować? Na początku proszę pamiętać, że obywatel Ukrainy ma takie same prawa i obowiązki w przypadku wynajmu mieszkania jak obywatel Polski. Podlega po to sam prawo lokatorskie, gdyż czynność w postaci najmu wykonywana jest na terytorium Polski. Pozbycie się z lokalu niechcianego lokatora jest tak samo problematyczne. Jak temu zapobiec? Wystarczy wykonać jeden podstawowy zabieg. Jaka umowa pod wynajem mieszkania Ukraińcom obecnie obowiązuje? Warunkiem numer jeden jest, aby obywatel Ukrainy wiedział, co podpisuje. Umowa najmu lokalu powinna być napisana w dwóch językach lub podczas podpisywania umowy powinien być obecny tłumacz przysięgły ukraiński, który jest gwarantem, że obywatel Ukrainy wie, co podpisał. W naszej firmie gotowe wzory umów najmu lokalu są dostępne dla Państwa w kwocie 80 złotych. Umowę należy każdorazowo podpisać w obecności notariusza (jest to tzw. poddanie się egzekucji). Koszt taksy notarialnej wynosi od 200 do 300 złotych. Ukrainiec tak samo jak obywatel Polski może się temu poddać, nie posiadając adresu lub meldunku w Polsce. W obecności notariusza i na umowie najmu oznajmia, że w przypadku niedopełnienia warunków umowy (np. braku płatności), oznajmia, że przeniesie się pod adres np. w Kijowie, gdzie jest na stałe zameldowany. W ustawie nie jest zapisane, że musi to być adres na terytorium kraju Unii Europejskiej. UWAGA! Umowa poddania się egzekucji zadziała tylko wtedy jeżeli w ciągu 5 dni przedłożymy ją za potwierdzeniem w odpowiednim dla siebie urzędzie skarbowym. W przypadku, gdy Ukrainiec ma meldunek w Polsce pod innym adresem (np. w Gdańsku), a wynajmuje mieszkanie w Krakowie, właściciel nieruchomości Pan Kowalski z Gdańska udaje się do notariusza i podpisuje oświadczenie z tzw. poświadczeniem podpisu, że w przypadku wygaśnięcia umowy najmu w Krakowie przyjmie pod swój dach obywatela Ukrainy w Gdańsku. Takie oświadczenie zachowujemy dla siebie na wypadek niewypełnienia warunków umowy najmu i następnie – w razie, gdy zaistnieje taka konieczność – przekazujemy do komornika. Z życiowych doświadczeń naszych klientów wynika, że od przyszłych lokatorów warto każdorazowo pobrać kaucję w wysokości minimum jednego miesięcznego czynszu. W moim prywatnym własnościowym mieszkaniu pomieszkuje znajoma kobieta (już około miesiąca), która jest w ciąży. Nie chce się wyprowadzić, mimo że już miała to zrobić i przeprowadzić się do swojego mieszkania (ale tam nadal nie ma pozwolenia na użytkowanie). Czy mogę wyrzucić ją z mieszkania spakować jej rzeczy do magazynu i zmienić zamki? Czy ona może wezwać policję i zmusić mnie do wpuszczenia jej? Nie ma żadnej umowy między nami o korzystanie z mojego mieszkania, wprowadziła się bez mojej zgody. Zgoda na zamieszkanie – ustna umowa użyczenia Niestety nie wskazał Pan w pytaniu, z jakiego powodu lokatorka zamieszkuje w Pana nieruchomości. Zakładając, iż pierwotnie zgodził się Pan na takie zamieszkiwanie, łączy Państwa tzw. ustna umowa użyczenia. Niestety, pomimo iż obecnie nie zgadza się Pan na dalsze zamieszkiwanie lokatorki w Pana nieruchomości, a więc w sposób dorozumiany rozwiązał Pan umowę użyczenia, nie może Pan bez jej woli doprowadzić do opuszczenia przez lokatorkę lokalu. Aby skutecznie i zgodnie z prawem pozbyć się niechcianej lokatorki, powinien Pan skierować do sądu sprawę o eksmisję. Eksmisja niechcianej lokatorki – procedury Zgodnie bowiem z art. 13 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów „jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia”. Zgodnie natomiast z art. 14 ust. 1 powyższej ustawy „w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu albo braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia najmu socjalnego lokalu ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu wobec: 1) kobiety w ciąży, 2) małoletniego, osoby niepełnosprawnej w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych ( z 2018 r. poz. 511 i 1000) lub ubezwłasnowolnionego oraz osoby sprawującej nad nim opiekę i wspólnie z nim zamieszkałej, 3) obłożnie chorego, 4) emeryta lub rencisty spełniającego kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, 5) osoby posiadającej status bezrobotnego, 6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały – chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany lub ich sytuacja materialna pozwala na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie”. Z uwagi na to, iż lokatorka jest w ciąży, a także urodzi w niedługim czasie dziecko, sąd orzeknie o przyznaniu lokalu socjalnego. Mając powyższe na uwadze, podnoszę, iż zgodnie z ust. 6 powyższego przepisu „orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego”. Dlatego też eksmitowany ma prawo do zamieszkiwania w lokalu aż do momentu złożenia mu przez gminę oferty umowy najmu lokalu socjalnego. Jeżeli taka oferta została złożona, a eksmitowany odmawia jej przyjęcia, to zgodnie z powyższym, wyrok eksmisyjny może zostać wykonany, a więc może zostać wykonana eksmisja. Zobacz również: Co grozi za wyrzucenie lokatora? Konieczność ponoszenia opłat przez lokatorkę Mając natomiast na uwadze art. 18 ust. 1 ustawy „osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie”. Ponadto, w chwili obecnej, jeżeli lokatorka wciąż zamieszkuje lokal – pomimo iż wypowiedział jej Pan umowę, przysługuje Panu wobec lokatorki roszczenie o zapłatę z tytułu bezumownego korzystania z lokalu. Niniejsze odnosi się także do przyszłego roszczenia o zapłatę do czasu wskazania lokalu socjalnego. Podsumowując, wskazuję, iż w obecnej chwili, jeżeli lokatorka dobrowolnie nie opuści Pana mieszkania, możliwa jest jedynie eksmisja orzeczona przez sąd. Niestety z uwagi na tryb postępowania niniejsze sprawy mogą potrwać około roku. Ponadto samo uzyskanie orzeczenia o eksmisji nie spowoduje natychmiastowego opuszczenia lokalu, gdyż lokatorka uprawniona jest do zapewnienia lokalu socjalnego. Z uwagi na to sąd wstrzyma dokonanie eksmisji do czasu wskazania przez gminę takiego lokalu – z doświadczenia powiem, iż trwa to równie długo. Dlatego proponuję polubownie porozmawiać z lokatorką, aby dobrowolnie opuściła lokal. Zobacz również: Wynajem mieszkania kobiecie w ciąży Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼

wynajem mieszkania kobiecie w ciąży